两年多来，泰兴楼市一直处于大幅升温的行情之中。由于房价的持续上涨，楼市表现出了过热的局面，带来了调控政策的出台。在这些调控政策之中，对购房者影响最大的就是房贷利率政策的调整。
目前，泰兴房贷的利率已经全面上浮，上浮标准以15%-20%为主。不仅二套房要上浮，首套房同样需要上浮，这给泰兴刚需型购房者还来的购房压力，导致购房的总成本支出大幅上升。
回到2017年上半年，泰兴首套房以8.5-9.5折的优惠为主，对比现在的上浮15%，意味着房贷实际利率从4.2%上升到当前的5.6%。上升幅度达1.4个百分点。具体到还款金额及利息支出方面，我们先来算个帐：
假设贷款100万，30年期，等额本息的方式还款。在85折的首套房房贷利率的时候，每个月还款4890元，30年利息总支出76万；按现行的上浮15%来计算的话，每个月需要还款5760元，30年利息总支出达107.3万元。两者的差距一目了然：上浮后，每个月需要多还款870元，利息多支出31万元！
不算不知道，一算吓一跳。我们已知道房贷利率的上涨，对购房成本的支出带来的巨大的增量。那么，未来的房贷利率会如何呢？泰兴购房者需要知道的是：仍可能会继续上涨。
一方面，当前的泰兴楼市仍较热；另一方面，银行的成本也在增加。所以，未来的的房贷利率仍可能继续上浮。对此，大家要有一个心理准备，就是房贷利率短期内会超过6%，长期会超过7%。
随着房贷利率的进一步上涨，购房总支出还会继续上涨。这个局面之下，我们做为购房者也需要在买房的问题重新做思考。同时，我们也相信，未来的房贷利率将会在楼市调控的作用中，体现出更大的价值，对泰兴楼市的降温也会发挥出积极的作用。
