昨日（7月15日），海门又拍出一宗地王：经过188轮竞拍，南通万科投资有限公司以8.36亿元竞得海门一宗地，成交楼面价13093元/㎡，溢价率100.44%。
而这已经是本月内海门拍出的第二宗地王，第一宗地王于一周前拍出：最终经过5小时、465轮竞价，由苏州舜堂商务咨询有限公司（蓝光）以9.19亿元竞得该地块，楼面价13038元/㎡，溢价率99.59%。
两宗地块均以100%左右的溢价率，超过13000元/平米的楼面价成交。
13000元/平米的楼面价意味着未来购房者的购房支出中，每平米的土地成本将达到1.3万元！同时也意味着，开发商的成本将接近2万/平米。
海门与泰兴同属于沿江城市，GDP相当（海门稍高于泰兴），人口数量差距不大（海门人口量为100万）。但两个城市的楼市表现差距却很大，特别是房价方面：目前，海门主流楼盘的销售价格已经超过1.5万/平米，销售价格超过2万/平米的楼盘数量众多。
泰兴房价超过1万/平米的在售楼盘并不多见，1.3万的楼面价水平，已经远远高于当前所有泰兴新楼盘的销售价格。
那么，海门楼面价为什么能拍出这么高呢？原因包括：
一、海门新房成交量较高
2020年海门楼市重启以来，海门新房的成交量一直保持较高的水平，6月份的新房成交量甚至超过2千套。新房成交量持续攀升，意味着楼市的购房者们参与心态较好，楼市仍有“积极”的发展空间。
二、海门新房的库存量水平较低
据相关数据，海门目前的新房库存量仅5千多套，按6月份的成交水平计算，仅够维持2-3个月的去化周期，这种情况之下，开发商自然有底气拿地发展楼盘项目。
三、海门房价水平较高
2020年以来，特别是7月份以来，海门房价的日成交均价一直在1.5-2万/平米之间徘徊，冲击并站稳2万/平米已经没有悬念。房价水平高，开发商自然愿意高价拿地。
如果更深入对比，我们还应发现，海门还有区域优势与区位优势：离上海、苏州更近，属于南通/管辖区域内，硬件与软件更优。而这些因素，泰兴并不具备。
