近几年来,与周边城市房价持续上涨的走势不同步的是:泰兴房价近两年持续走跌,并且在2019年真正实现了降温,大部分在售楼盘的销售价格下跌了。目前,泰兴房价水平已经是泰州区域内各城市房价的“洼地”。
当然,房价水平低,是有益于泰兴购房者的。但是房价能不能持续走低,却受着相关因素的影响,这里面就主要包括了:在售楼盘的数量与新房的成交量情况。
泰兴房价走跌的阶段,也正是泰兴新楼盘数量最多的时候。从南到北,从主城区到城东新城区,大量的新开楼盘。新楼盘数量众多,带给购房者们更多的选择空间,彼此间更是充满了竞争,而这种竞争,正是泰兴房价下跌的主推力。
进入2020年下半年,泰兴楼市企稳回升的态势已经很明显:上半年,泰兴新房成交量数据开始反弹,目前已经走向平稳。
另一方面,我们关注的泰兴在售楼盘的情况,也有了新的变化:
由于2019年以来,泰兴土地市场表现平静,没有推出新的重磅级地块。新推地块的缺失,意味着新增楼盘数量的下降。另一方面,经过近两年来的逐步消化,泰兴新房的库存量下降的幅度较大,不少楼盘已经清盘销售,在售楼盘数量下降了。
对比当前泰兴楼市与2019年的泰兴楼市的基本面,不同点在于:可售楼盘数量与库存量都跌了。
同时,随着楼市政策面的松绑,特别是货币环境的宽松、房贷利率的下降,泰兴购房者们的购房心态却在不断的提升。
因此,对于接下来的泰兴楼市的走向,唯一的方向将会是继续企稳回升!