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2021年泰兴楼市分析及2021泰兴房价预测

发布时间:2021-01-05 10:26 来源:泰兴房产网
先简单总结2020年泰兴楼市表现:

一、2020年泰兴新房市场大幅回暖,新房成交量数据较好,住宅成交量破万套,达到10484套,成交面积约131万平米;

二、2020年泰兴房价水平实现了止跌回稳,部分楼盘的销售价格有明显的回升趋势。

2021年泰兴楼市分析及2021泰兴房价预测

2021年泰兴楼市与泰兴房价走势,我们简单分析与预测:

一、2021年泰兴楼市政策面

之所以要讨论楼市政策面,在于其对泰兴楼市及泰兴房价走势影响力较大。

首先,我们关注大环境:2020年中期,三道红线发布,这是给房地产企业的第一道颈箍咒;2020年最后一天,新房贷政策发布,开发端与购房端均有所涉及,这是对房地产行业的第二道颈箍咒。

同时,长效机制推进,房地产税推进,都需要我们重点关注。总体而言,楼市政策面仍有收紧的趋势。

虽然2021年泰兴本地出台调控或者宽松型楼市政策的概率不大,但大环境的收紧,将会影响到泰兴楼市及房价的发展,产生的结果是抑制楼市非理性繁荣,促进楼市与房价的降温(阻碍2021年泰兴房价上涨)。

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二、货币政策

货币政策对楼市及房价的影响力同样较大,2020年泰兴楼市实现回暖与货币政策的放松有很大的关联度。

2021年货币政策如何走?首先,我们要抛弃“继续大幅注水与宽松”的幻想。2021年,不可能出现2020年上半年式的频繁降息及降准的情况。特别是降息,发生的概率非常低,甚至不能排除部分城市会出现房贷利率“定向加息”的可能。

2021年货币环境会更稳定,这对泰兴楼市而言,将失去一个推动其大幅升温的条件,唯有保持稳定发展的趋势(楼市大幅升温与房价大幅上涨的条件将缺失)。

2021年泰兴楼市分析及2021泰兴房价预测

三、2021年泰兴新房

2021年,泰兴新房市场仍会有两个表现:1、新房供应量宽裕,仍会有较多的在售楼盘可供购房者选择;2、新增项目量不会过多,泰兴新房的库存量水平或有下降的空间。

整体而言,泰兴新房市场的供应量与库存量存在继续下降的空间,这有助于避免泰兴楼市出现大幅降温的局面,保障其平稳与积极向上发展(泰兴楼市与房价的利好因素)。

2021年泰兴楼市分析及2021泰兴房价预测

四、2021年泰兴房价走势

2021年泰兴房价大概率延续2020年式的平稳发展的态势,但仍没有完全摆脱“房价会下跌”的风险。同时,泰兴房价的“价格洼地”的局面仍会保持下去。

2021年泰兴新楼盘项目中,出于销售业绩的考虑,部分楼盘仍有降价促销的需要,但整体形势会较平稳,全面下跌的可能性不大。

随着新房供应量与库存量的持续下降,泰兴房价下跌的风险会降低,但短期内仍难以出现整体大幅上涨的局面。

至于房价暴涨,更没有发生的可能性。

总体而言,2021年泰兴楼市的行情表现与泰兴房价走势都会在“理性发展”的范畴之内,会更平稳,不会出现大起大落或者大涨大跌的局面。
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