先简单总结2020年泰兴楼市表现：
一、2020年泰兴新房市场大幅回暖，新房成交量数据较好，住宅成交量破万套，达到10484套，成交面积约131万平米；
二、2020年泰兴房价水平实现了止跌回稳，部分楼盘的销售价格有明显的回升趋势。
2021年泰兴楼市与泰兴房价走势，我们简单分析与预测：
一、2021年泰兴楼市政策面
之所以要讨论楼市政策面，在于其对泰兴楼市及泰兴房价走势影响力较大。
首先，我们关注大环境：2020年中期，三道红线发布，这是给房地产企业的第一道颈箍咒；2020年最后一天，新房贷政策发布，开发端与购房端均有所涉及，这是对房地产行业的第二道颈箍咒。
同时，长效机制推进，房地产税推进，都需要我们重点关注。
总体而言，楼市政策面仍有收紧的趋势。
虽然2021年泰兴本地出台调控或者宽松型楼市政策的概率不大，但大环境的收紧，将会影响到泰兴楼市及房价的发展，产生的结果是抑制楼市非理性繁荣，促进楼市与房价的降温（阻碍2021年泰兴房价上涨）。
二、货币政策
货币政策对楼市及房价的影响力同样较大，2020年泰兴楼市实现回暖与货币政策的放松有很大的关联度。
2021年货币政策如何走？
首先，我们要抛弃“继续大幅注水与宽松”的幻想。2021年，不可能出现2020年上半年式的频繁降息及降准的情况。特别是降息，发生的概率非常低，甚至不能排除部分城市会出现房贷利率“定向加息”的可能。
2021年货币环境会更稳定，这对泰兴楼市而言，将失去一个推动其大幅升温的条件，唯有保持稳定发展的趋势（楼市大幅升温与房价大幅上涨的条件将缺失）。
三、2021年泰兴新房
2021年，泰兴新房市场仍会有两个表现：1、新房供应量宽裕，仍会有较多的在售楼盘可供购房者选择；2、新增项目量不会过多，泰兴新房的库存量水平或有下降的空间。
整体而言，泰兴新房市场的供应量与库存量存在继续下降的空间，这有助于避免泰兴楼市出现大幅降温的局面，保障其平稳与积极向上发展（泰兴楼市与房价的利好因素）。
四、2021年泰兴房价走势
2021年泰兴房价大概率延续2020年式的平稳发展的态势，但仍没有完全摆脱“房价会下跌”的风险。同时，泰兴房价的“价格洼地”的局面仍会保持下去。
2021年泰兴新楼盘项目中，出于销售业绩的考虑，部分楼盘仍有降价促销的需要，但整体形势会较平稳，全面下跌的可能性不大。
随着新房供应量与库存量的持续下降，泰兴房价下跌的风险会降低，但短期内仍难以出现整体大幅上涨的局面。
至于房价暴涨，更没有发生的可能性。
总体而言，2021年泰兴楼市的行情表现与泰兴房价走势都会在“理性发展”的范畴之内，会更平稳，不会出现大起大落或者大涨大跌的局面。
