房地产税对泰兴楼市的格局影响

　　房地产税，不少泰兴市民还比较生疏。今天我们就来聊聊将要开征的房地产税，以及对泰兴楼市的影响。

　　房地产税是一个全新的税种，与我们买房卖房需要一次性缴纳的费税不同，房地产税是一种持有环节的税种，也就是说，房产属于你的，那么每年都需要缴纳一笔税费，跟我们缴物业费有点类似。

　　房地产税目前还没有推出，未来推出也是必然的事情。至于何时推出，我们的预测是：会在三五年之后开始启动。房地产税推出之后，会如何影响到泰兴楼市呢？

　　由于房地产税是持有环节征的税，也就是说会增加我们的居住成本，更会增加房产投资成本。因此，房地产税开征之后，人们对房产的购买与投资都将会变得更理性。

　　由于房地产税开征初期可能会对首套房免税，因此，对于刚需来说，影响就会比较小。但对于多套房，征税的额度并不低，这就意味着，如果你手里有多套房，将会背上沉重的税费负担。

　　同时，我们也需要知道，房地产税的目的是替代土地财政，要达到替代土地财政的效果，低税率与大范围免税是不现实的。因此，我们有理由相信，房地产税的征收会逐步向高税率及大范围方向发展。

　　因此，房地产税给楼市带来的格局变化是重大的。当然，对于刚需来说，不管征不征税，都是需要购买一套房产来居住的。但对于还有想法投资泰兴房产的人来说，就需要多一份谨慎了。

　　那么，手里已经有几套房了，该如何规划呢？这个就需要做一个判断了。那就是，未来的泰兴房价上涨的幅度会不会超过房地产税的税费加上合理的投资回报率。最基本的，当前的存款利率在3%左右，理财产品的投资回报率在5%左右，如果房地产税的税率是0.5%，那么，泰兴房价的上涨幅度能持续超过3.5%－5.5%，仍是可以持有你的房产的。

　　不过，还有一个问题，那就是，很多人会因为房地产税出台了，购买多套房及投资房产的兴趣淡了，房价就失去了上涨的动力了。同时，如果有人不想缴税，就会卖房。这两因素会导致泰兴房价存在下跌的风险，同时，也是“专家”所说的为什么房地产税可能会导致房价暴跌的原因。

　　当然，在货币贬值的趋势之下，将会降低房价暴跌的可能性。但总体而言，房地产税开征之后，泰兴房价与泰兴楼市都将变化更理性，这种理性的表现方式就是摆脱投资功能，回归到居住的功能中去。房地产税出台的结果就是房价上涨的难度增加，人们购房的兴趣下降。

　　因此，现阶段，有很多套房的泰兴人以及还有想法投资房产的人们，都需要重新做一些规划。