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2022年1月:百强房企开年销售表现不佳

发布时间:2022-02-07 18:23 来源:泰兴房产网
根据克而瑞公布的2022 年1 月百强房企销售榜单,1 月TOP100 房企全口径销售金额为5849 亿元,较去年同期-40.69%,较2021 年月均水平-95.37%。本月房地产市场依旧延续了去年下半年以来降温的态势,整体表现不佳,市场销售惨淡,需求急剧下滑。主要是由以下两方面因素造成:1)临近春节,多数房企放缓供货节奏;2)市场下行压力加剧,购房者观望情绪加重导致有效需求不足。在一定程度上受到春节因素的影响,并且2 月自然日天数较短,我们预计2 月房地产市场仍不容乐观,保竣工、保交付势在必行情况下,未来销售面临较大压力,成交或将持续下行。

2022 年1 月各梯队房企销售门槛均大幅下降,TOP3、10、20、50、100 房企的销售门槛分别为283、116、84、36、10 亿元,同比分别为-49.1%、-42.2%、-38.4%、-42.8%、-51.2%。就单月销售金额而言,百强房企1 月销售额与去年同期相比出现明显降幅,尤其以TOP1-3、TOP51-100 最为突出。2022 年1 月TOP1-3、TOP4-10、TOP11-20、TOP21-50、TOP51-100 房企单月销售额为1113、1121、961、1684、971 亿元,较去年同比分别为-40.2%、-43.5%、-39.7%、-38.3%、-42.8%,较20 年同期-22.9%、+7.4%、+4.4%、+14.5%、+8.5%。

头部房企短期销售下降,长期向好的基本面未变。具体到房企,销售前三名为碧桂园、万科、保利发展,1 月全口径销售额分别为494.5、335、283 亿元,同比分别为-11.09%、-52.28%、-32.62%,较20 年同期+6.32%、-40.95%、+56.09%。融创中国1 月销售稍显逊色,销售金额为278 亿元,同比-20.57%,排在第4 名。在头部房企中,碧桂园、绿城中国、融创中国下降较为温和,销售同比分别为-11.09%、-20.52%、-20.57%。在排名前二十的房企中,滨江集团、华发股份、仁恒置地实现了逆势增长,销售增速分别为7.14%、1.79%、13.21%。我们认为头部房企虽在短期受到市场环境的影响较大,但随着风险事件出清,国家政策逐步放松,房企信用持续修复,长期向好的基本面未变,未来市场中的资源会更倾向于拥有良好运营管理能力的优质房企。
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