10月：房贷利率下降、多地放款速度加快

10月90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。分城市群看，目前大湾区主流利率最高，首套平均5.98%，二套平均6.21%；京津城市群主流利率最低，首套平均5.27%，二套平均5.62%。业内人士认为，这是今年以来房贷利率首次出现整体下降，预计未来在贷款首付比例和利率方面将对首套房购房者予以支持。就在近日，市场消息指出，苏州多家银行房贷利率持续下调，首套房重新回到“5字头”，甚至有银行二套房贷利率仅5.6%。

而在最早推出二手房参考价的深圳，房贷是否出现变化？记者对招商银行等多家银行的个贷经理采访时得知，最近几个月房贷利率并没有发生变化，目前首套房的房贷利率为5.1%，二套房为5.6%。不过，多位银行经理表示，贷款流程大概差不多一个月的时间就可完成，比去年“快多了”。

房贷利率一直被视为楼市的温度计。今年前三季度，全国房贷利率整体水平已经连涨8个月，但相比前几个月，9月的涨幅有所变缓。此前，多地更曾传出银行房贷额度收紧的消息，等待贷款审批的购房者则被告知需要等到明年。

有业内人士表示，9月底央行等有关部门多次发声释放积极信号，是部分城市房贷出现松动迹象的主要原因之一。央行于9月底的三季度例会上提出了“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。随后，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，再一次强调两个维护。

从官方数据来看，多地房地产贷款平稳增加。广东银保监局近期在例行发布会上表示，坚持“房住不炒”，严查重处信贷资金违规流入房地产市场，认真落实房地产贷款集中度管理要求，引导银行机构支持首套刚性住房需求，首套按揭贷款占比超过九成。