上海楼市：新房均价“破七” 频现“日光盘”

节前夕，上海楼市上演了一波“节前狂欢”，新房市场频现“日光盘”，二手房市场亦在年底走出“翘尾”行情。对于2022年上海楼市的走势，分析师束端判断，2022年上海政策面导向以稳价格、稳预期为主，短期无大幅放松可能。“我们预计2022年上海新房市场量价平稳，购房者或有更多选择空间；热点区域一、二手房价差或将逐步减少。”

2022年初，上海楼市回温明显。在刚刚过去的一周(1.17-1.23)，据克而瑞上海统计，该周24盘入市，截至1月21日已开盘项目中有13盘实现“日光”。例如，纯新盘亮相的海上溪云和华侨城·纯水岸，前者在开盘当日即实现清盘，后者虽还未开盘，但认购率高达252%。此前一周(1.10-1.16)共有8盘入市，其中悦澜天地开盘售罄。

而因为高端项目成交的活跃，上海新盘成交均价目前更是突破了7万元/平方米。位于浦东的九庐单价高达13.93万元/平方米，仁恒海上源、碧云尊邸、中粮瑞虹海景壹号的单价也均超过11万元/平方米。该周全市均价为70728元/平方米，环比上涨10.5%，“这也是今年以来的最高均价。上一次均价出现‘7字头’还是去年5月。”

二手房市场的表现同样不逊色。，2021年12月，上海二手房成交金额达574亿元，环比增长25%；成交均价为38907元/平，环比增长3%。另据上海中原地产的统计数据，12月，上海二手住宅成交1.8万套，环比增加19.3%，恢复至常规水平，走出“翘尾”行情。

这是上海二手房市场在过去半年间都不曾出现的情况：2021年7月开始，随着楼市调控政策尤其是针对二手房市场的调控政策叠加出台，上海二手房市场“下行企稳”。据上海链家研究院数据，8月上海二手房成交量环比下降24%，同比下降40%，是2021年以来最大幅度的下跌；10-11月，上海二手房月成交套数也均未超过1.5万套。