2022宁波年首批集中土拍收官：33宗地全部成交揽金265.22亿元

4月20日，随着5宗摇号地块竞得者的最终确定，宁波2022年首批集中土拍正式收官，33宗地全部成交，共计揽金265.22亿元。

回顾整场土拍，宁波此次推出33宗地块中有20宗商品住宅用地，9宗租赁住房用地及4宗安置房地块，共计出让面积约113.84万平方米，计容总建筑面积约255.5万平方米。其中海曙区西门地段HS08-03-02地块，海曙区西成地段HS04-02-19地块，海曙区CX07-03-04d-1地块，江北区CC09-06-01a、01b及02地块等5宗地块均是“回炉地”，在本次出让公告中起拍楼面价大都明显下降，同时新房限价均有所提升。

从成交价格来看，除5宗地块达到15%的封顶溢价率转入线下摇号环节外，仅剩3宗地拍出溢价，剩余25宗均底价成交。此次集中供地的整体溢价率较2021年第三轮略有下降，降至5.9%。究其原因，IPG中国首席经济学家柏文喜示：“主要是宁波商品住宅市场信心依旧承压，部分板块去化周期大幅拉长。近期政策方面虽然有一定的利好消息，但是传导到市场、企业层面还需要一定的时间。”

从拿地房企来看，依旧是以国资企业为主。北仑国资共斩获6宗地，在宗数榜中排名第一，保利置业以63亿元摘得3宗地，位列金额榜第一。建发、万科、江山万里、雅戈尔这些知名房企也各有所获。

值得注意的是，这次土拍和目前的宁波楼市情况一样，呈现出一个冷热两极分化的现象。优质地块，开发商的拿地情绪依旧很高，其中鄞州区的热门地块吸引了绿城、华润、万科等10来家房企竞拍；而一些远离核心区的地块多数被本土城投托底，北仑国资、鄞州国资、宁波开投、宁波经开等地方国企成为拿地主力军。