郁亮：房地产市场自身会产生向上修复的动力

“未来市场自身会产生向上修复的动力。”万科董事会主席郁亮20日在万科集团年度媒体沟通会如是表示。

谈及当前的房地产市场形势，郁亮认为，主要城市当前的住房条件“被平均”了，城市被小镇平均了，大城市被小城市平均了。住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。

“目前客户对居住的需求越来越多，类型也越来越多样化，但针对新需求的市场供应是不充分的。”郁亮认为。

此外，从城市人口增长、改善、更新的需求来看，郁亮预计，未来住宅建设的中枢值是10-12亿平方米，但今年预计新开工不到7亿平方米。他认为，住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。

“未来市场自身会产生向上修复的动力，像今年的旅游市场一样，过去3年的积压的需求和动能在今年得以释放，压缩得越厉害，反弹得也越厉害。”郁亮说。

谈到短期市场表现，郁亮认为，市场积累的反弹力量和政策支持为恢复提供了一定动力。8月以来，政策的发力释放了合理的住房需求，已显现出一定效果。