深圳一二手房成交持续升温

2月初，春节前，在很多人还堵在回家过年的路上时，深圳放松了限购条件。政策上的利好，意料之中，又有点突如其来。彼时，备受成交低迷长时间折磨的地产中介和无心恋战的开发商们并未因此放慢回家的步伐。整个春节，深圳楼市没有任何波澜，成交量惨不忍睹，甚至不及往年。

然而，春节长假过后，回归日常生活的购房者们开始蠢蠢欲动。这种隐约可见的躁动，最先体现在地产咨询量上。一位从事房产咨询的人士反映，“节后付费咨询量突然爆发式增长，好久没有这样的感觉了。春节前预计节后成交量会比节前更好，没想到节后热度会变化这么快。”

紧接着2月底，5年期LPR迎来了史上最大的降幅，直接从4.2%降到了3.95%，深圳30年房贷LPR降至3.85%。深圳住宅市场从来不缺需求，只是长时间的低迷造成了刚需积累，很多刚需购房者买房的需求有延迟，这种延迟一般会以年为单位，今年不买，明年再看，但并未消失。

尽管市场看着热闹，但有业内人士表示，从目前数据整体来看，新政对于深圳楼市的刺激效果仍有待观察。据深圳市住建局数据统计，3月1—10日新房住宅成交601套，已经逼近上月的800套，全月成交量有站上2000套；二手住宅成交1069套，全月成交量则有望突破3000套。这些预期数据未明显好于2023年的楼市表现。

对于新房市场，深圳许多新房项目都曾推出不同程度的折扣促销活动。有资深新房销售经理告诉记者，目前深圳新房交易规模大约回到春节前正常水平的八成左右。他认为，“小阳春”一般都是二手房先回升，此前二手房价跌幅大于新房，加上新房的户型选择空间不大，不太适应目前以刚需为主的市场。目前重点城市二手房成交的确在回升，但速度比以往慢，小阳春的“成色”不一定能达到以往水平。

“毕竟现在市场上开发商卷翻天，尤其是在价格上，纷纷‘以价换量’，真正有买房需求的人也可以多看看房子，考虑下手了。”有业内人士对于如今出现的楼市看房、买房小高峰表示持观望态度。

该业内人士提到，目前售楼处的咨询量和看房量增加不少，但是在开发商各种优惠政策的影响下，交易流程各个环节不乏购房者冲动下单或是有弃购预期的下单。“比如有的项目在开盘各个环节都设置了鼓励政策，如认购冻资会有购物卡赠送等，有些购房者可能会为了购物卡等奖励先冻资再弃选，很多购房客户其实还是非常犹豫，最后真正买单还是很纠结。”所以目前呈现在开发商方面的看房数据会更放大。因此，他认为，某种程度上，这种“小阳春”的提前出现，一定程度上是来源于各家开发商“内卷”的结果，“小阳春”是不是真的到了，后续有待证明。