开发商难降房价

在今年的中央经济工作会议公报中，“鼓励开发商适当降低商品住房价格”的要求成为不同以往的政策亮点。

“这一政策以前从来没有过，而且经济会议上的提法也只是鼓励，并非强制，因此这一政策还有待落地的细则。”上述东部某省住建厅官员表示，既然是鼓励肯定应该有奖励措施或减免措施，这是需要地方政府部门具体研究的。

根据国家统计局最新发布的数据显示，一二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均有所扩大。与房价涨幅扩大相对应，易居房地产研究院发布报告指出，一线城市新建商品住宅存销比为9.8个月，创下新低。

“从目前来看全国楼市分化仍然明显，此前库存量大的部分二线城市和三四线城市，本月库存仍处于上升阶段，而销售较好的南京、杭州等地则逐渐摆脱了高库存困境。”中原地产首席分析师张大伟表示。

“房企销售是市场化操作，如果库存无法出清，那开发商肯定早就让步了，现在一些三四线城市甚至已经是亏本销售，基本没有降价空间。”一位全国性大型房企营销负责人指出。

实际上，从今年年初楼市3·30政策出台后，多数二三四线城市的开发商就一直按照“以价换量”的策略在出清库存。据记者了解，今年部分标杆房企的楼盘也加入了降价行列，原有的降价楼盘降价幅度也一再增加，部分楼盘全年降价幅度甚至累计超过25%。

“早在今年5、6月份，我们在济南等几个二线城市的项目就已经开始调价，明调、暗调都有，价格下调幅度在10%左右。此后，今年8月和10月，部分项目又做了一次调价，下调幅度也在20%左右，到目前来看已降价的项目确实没有什么降价空间了。”一家全国房企华北区域负责人指出。

此外，此次会议还提出要求房企顺应市场促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。业内人士分析，通过兼并重组提升产业集中度，能够以最小的成本盘活存量。“在引导房地产企业兼并重组方面，政府仍有相当大的政策空间可以操作，特别是在上市房企间的资本运作上可以优先考虑。”陈剑波分析。