热点城市房价不再暴涨

　　热点城市的房价出现了暴涨的情况，也让不少泰兴刚需们难以淡定。在这些城市的带动之下，泰兴楼市复苏势头明显。然而，调控政策的出台，热点城市的房价也出现新变化，这个变化就是，这些城市的房价暴涨的情况得到抑制。

　　与9月相比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

　　从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

　　数据显示：在10月过去的23天里，全国主要的54城市合计签约商品房住宅191254套，而9月同期签约为216933套，成交量累计环比跌幅达到了12%。上周54城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来的第二次单周跌下6万套成交量。二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。

　　数据显示，随着签约周期的变化，部分城市因限购末班车效应集中释放后，市场逐渐开始出现调控导致的成交下调。

　　从10月热点城市成交量以及成交涨幅变化情况来看，调控的成效已经开始显现。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此轮调控是自2011年之后最严厉、波及范围最广的一次房地产收紧调控，国庆假期前后共计有20个城市重启新政，并主要聚焦于首付比例的提升以及购房资格的进一步收紧。而与2011年“一刀切”式的模式不同，此轮调控更着重于分城施策。

　　“根据大部分大型中介公司及开发商调查，本次新政影响下，一二线城市成交量跌幅接近四成，市场快速降温。”二线城市成交开始降温，整体看，10月11日，二线城市合计签约商品房住宅3.36万套后上周成交量再次下调到2.9万套，连续三周低于4万套，是春节后首次出现，升级的二线城市限购、限贷政策开始影响市场成交量。从城市影响看，大部分城市均出现了比较明显的环比下调。

　　热点城市的房价出现变化后，可能会在一程度上影响到泰兴房价的趋势，这一点，无论是购房者，还是有开发商，都需要有心理预期。