房企开始转向三四线楼市

　　“在政策持续调控态势下，一二线城市房价虽然得到抑制，但房价仍处于高位。一季度地价上扬，与开发商预期热点三四线城市房价可能会上扬有关。去年以来需求出现了新变化，刚需持续向环一二线城市的外围城市外溢。”业内人士认为，随着市场的变化，开发商认为这些环一二线城市房价未来空间较大，因而投资的新热点开始逐渐转向这些城市。

　　“部分开发商决定响应政策、遵循定价要求，在增强资产流动性的同时收获可观利润。个别开发商仍希望调控政策只是暂时措施，只待‘风头’一过再以更高价格出售。”业内人士认为，在此背景下住宅价格如果再次加速上涨，很可能会催生新一轮的调控政策加码。

　　地产行业的融资供应将保持稳定，房企投资重点将转向三四线城市。而监管层可能会加大在三四线城市的调控措施，同时为一二线城市的房价降温，开发商接下来面对的压力可能会比外界想象的要大。

　　随着核心城市区域调控持续升级，政府应该有意愿将三四线城市库存去化进行到底，进而引导居民资产配置向三四线城市倾斜。