南京楼市实现了降温

自5月底公证摇号细则落地至今，全市已有40多家楼盘相继摇号卖房，刚刚过去的7月份又有17家楼盘公证摇号，然而伴随市场持续降温，此前不愁卖房的“摇号盘”如今也有些卖不动了，有接近半数的摇号楼盘当月新推房源没卖光，同时冷热不均也更加明显，部分楼盘的中签率又创下新低，业内认为接下来这一趋势仍会持续。

上月17盘摇号仅10盘当月售罄 中签率最高相差10倍销量差1倍

在刚刚过去的7月份，南京楼市行情进一步降温，楼盘销量冷热不均也更明显。记者统计发现，7月份累计有32家住宅项目开盘卖房，均价基本全线“零涨幅”，但一个月下来，仅有18家楼盘卖房超过8成，其余14家楼盘当月去化都在7成以内，最低不到1成。

即便是摇号楼盘情况也差不多，原本摇号几乎算是拿到了热销“签证”，但和此前的6月份相比，7月份无论是摇号楼盘的数量，还是摇号楼盘的卖房热度，均出现下降趋势。其中17家摇号楼盘数量仅占到当月开盘总数的一半左右。而6月份摇号楼盘达到24家，占到了当月开盘总数的6成多。中签率和卖房成绩更是差距甚大，中签率低于3成的楼盘仅有8家，其余都在3成以上，最高达到了86%，高低之间差距超过10倍。

销量数据则显示，17家摇号盘中当月售罄的仅有10家，分布在城东、城南、江宁、江北和溧水，其中刚需盘并不算多，仅有六合、溧水两家楼盘当月新推房源全部售罄，其余都未卖光，相比之下改善盘热度反而高一些，包括城东奥克斯钟山府，城南的万科都荟南苑、旭辉铂悦秦淮等8家改善项目，当月上传销量都显示售罄，此外销量最低的摇号楼盘当月只卖出了5成多，而在6月份摇号的20多家楼盘中，开盘当月售罄的项目达到15家，占到一半以上，最低也卖出了8成。

近期南京楼市的纯新盘也是动作不断，此前鼓楼滨江两家纯新盘相继公开，均定位中高端改善市场，最近又有消息传出楼面价高达4.5万元/平方米的河西葛洲坝G14地块也预备公开，资料显示项目户型最小190平方米起，最大达到500平方米。对此有专家认为，后期市场纯新盘高地价和高端化的走向值得关注，一些高地价楼盘开发商可能会以时间来换空间，但仍会面临较大压力，而一些拿地成本不算很高的项目则会积极上市，为尽快回笼资金，开发商也有可能降低产品和价格定位，成为平价入市的“雷锋盘”。