疫情结束之后,泰兴楼市实现了重启,然后复苏,再到回暖---速度之快,超出我们的意料。值得关注的是3、4、5连续三个月的新房成交量都过了千套,新房市场的表现很受瞩目。
那么,我们关心的房价趋势的问题:新房成交量的持续回暖,会不会带动泰兴房价的上涨?
我们都听过“量价关系”,就是说成交量与价格走势的关系很密切。
对于楼市而言,正常情况下,新房成交量持续上升,将会带动房价的上涨。
从理论上讲,成交量持续上升,对房价的回暖是有积极作用的,但泰兴房价会不会涨,还有一个重要的制约因素,就是库存量的问题。
目前,泰兴新房市场的表现是:新楼盘数量较多,库存量较大,竞争较为激烈。在楼市刚刚有了回暖的表现的阶段,除非非常自信的楼盘才会有敢于涨价的念头,而大部分楼盘并不敢轻易尝试。
因此,短期内泰兴新房的价格整体大幅上涨的可能性并不大,但不排除有部分新楼盘因为销售业绩好、库存量较少,而提高销售价格。
但是,我们也要知道,成交量的持续上升,将削弱泰兴房价进一步下跌的预期。
同时,由于当前货币大量注水,带来货币贬值的预期,加上房贷利率的持续下降,都将逐步提升泰兴购房者们的积极心态,有利于楼市进一步回暖。
因此,我们期待的泰兴房价的降温也难实现,对于接下来的泰兴房价趋势,大概率将会保持当前的水平,平稳发展。