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楼面价涨了!泰兴房价会涨吗?

发布时间:2021-07-26 10:54 来源:泰兴房产网
近期,泰兴新拍出一宗涉宅地块,成交楼面价为6750元/平米,刷新了泰兴楼面价最高记录。

楼面价涨了!泰兴房价会涨吗?

楼面价水平高,意味着楼盘的土地成本较高,每平米达6750元,再加上其它成本,如:建安成本、资金成本、管理成本、营销成本等,这个楼盘项目想要赢利,自然需要较高的销售价格才能实现。

至于这个项目最终销售价格会是多少,成本已经超过一万/平米,销售价格自然要在这个基础上再加。因此,未来这个楼盘项目的销售价格会超过不少人的“心理预期”与“接受范围”。

楼面价涨了!泰兴房价会涨吗?

那么,这会不会带动泰兴房价水平的整体提升呢?可能性是存在的。

首先,土地价格推动房价上涨是基本的逻辑,这也在其它城市里得到了验证;

再者,当前泰兴新房市场的供应量逐步下降,而新城的城市建设加速推进,配套项目的丰富与健全,将提升购房者们的买房积极性,对泰兴房价的支撑与推动作用会加大;

同时,泰兴楼市仍处在回暖的通道之中,加上货币贬值等的预期,泰兴购房者仍有积极的参与心态,对房价走势的提升作用仍较大。

楼面价涨了!泰兴房价会涨吗?

但是,我们也要注意到,楼市政策面仍在收紧。调控政策的加码,意味着对楼市及房价的降温作用越来越大。

结论是:泰兴房价仍会以“平稳发展”为主,存在小幅上涨的空间,但不会出现暴涨。
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