房价的理性与降价无关

　　很多人的思维里，房价太高了，高到离谱，那么，房价就该下跌。没错，这些都是符合逻辑的，但是，并不符合中国楼市及泰兴楼市的逻辑。我们也认为，未来的泰兴房价会趋于理性，但是，这个理性并不是表现为房价下跌。

　　衡量房价是否合理，是有标准的，这个标准就是房价收入比。别的专家怎么算出泰兴房价收入比为10，我不清楚，因为，根据我们的数据测算出来的泰兴房价收入比为15左右，也就是一个泰兴家庭，15年不吃不喝，购买一套房子（包含了装修费用）。这么高的数据，极其不合理。

　　那么，泰兴房价就会下跌了？不会。房价下跌，不是一个简单的价格变化的事情，而是关系到很多方面、很多行业的大问题。房价下跌，楼市低迷，前两年我们经历了，接下来就是经济数据表现不佳，然后泰兴很多从事装修、建材、零售的行业受到了直接的影响。

　　在当前经济转型没有成功，仍过度依赖于房地产行业的阶段，房价暴跌、甚至是房价下跌都不是符合预期的。正因为这样，大家才无需过度反感于前期大量的刺激政策又把楼市救活了。

　　因此，房价仍需要保持“平稳”。那么，我们是不是一直需要为购房付出大的代价呢？现阶段是这样的，未来这种情况会发生变化，也就是房价收入比会不断下降。但是，并不是说通过房价下跌来实现，只会通过房价上涨的幅度小于大家收入的增幅来实现。

　　总之，当前，我们对于泰兴房价的发展预期还是不要停留在指望其暴跌之上，因为，这个很难实现（实现的基本条件就是经济的失控，整个市场崩溃）。我们只能寄希望于未来的的收入增长速度大于房价上涨速度。当然，暂时也是不可能的，因为当前经济转型，不仅是降低对房地产行业的依赖，也正在淘汰一些老、旧、高污染的行业，大家的收入能稳定就不错了。