土地与泰兴房价的关系

　　对于我们所购房产的成本之中，土地成本占的比例比较大。近期的泰兴房价涨幅较大，也带动了土地市场的热潮。拿地的开发商比较活跃，拿地的成本也在上升。对于土地与泰兴房价的关系，我们深入的讨论一下。

　　如前言，当前的泰兴房价之所以高，与土地价格高是有关系的。很多土地拍卖之后，都会计算出“楼面价”，所谓楼面价指的正是每平米的土地成本。当前，泰兴楼面价高的已经达到两三千元每平米，甚至超过4千的楼面价也开始出现。楼面价高，意味着土地成本的高，也会导致未来的楼盘定价较高。

　　土地是不可再生资源，核心区域的地段是不可复制的，因此，我们购房的时候，想要购买“核心”区域的楼盘，价格自然会高。同时，我们也要正视“核心区域”的保值功能，这些区域的土地价值也会越来越高。

　　当前，泰兴的城市规模已经较大，未来还将会继续向外围扩展。因此，就楼盘开发而言，虽然不缺少可以用来开发的土地，但是，土地价格的升值却并不能导致房价的下跌。加上，土地的总量是有限的，控制开发量也会是地方的初衷，拍出来的土地都存在价格较高的问题，这也意味着房价是受到土地价格支撑的。

　　长远来看，泰兴房价降温仍需要实现多个前提因素，其中就包括土地价格。