房贷利率上涨对泰兴房价的影响

　　房贷利率的上涨已经不再是新闻，一二线城市已经连续多次上涨了。同时，越来越多的城市上浮了首套房的房贷，针对房贷利率的上涨行为将会成为一种连续型的动作。

　　泰兴房贷利率目前没有变化，但未来上涨也会是个必然的事情。我们要关心的是：如果房贷利率上涨，对泰兴房价的影响会是怎么样的？

　　首先，我们要说明的是：房贷利率的上涨并不简单的是楼市调控行为。虽然楼市一个重要方面正是通过房贷利率来调控。但是，不管是不是为了调控楼市，利率上涨是必然的事情。原因在于美元的加息，为了避免资金大幅流出，国内就有了加息的必要性，这也正是当前余额宝之类的货币基金收益率较高的原因。

　　同时，加息并不是一两次的行为，是一个长期的行为。预计未来三五年内，加息都可能随时出现。

　　楼市过热的时候，加息成为了调控政策中的一个重要种类，这影响了通过贷款购房的群体。泰兴购房者中，通过房贷买房的比例大致在7成以上。也就是说，70%的购房者会因为房贷利率上涨受影响。

　　利率的上涨，产生的效果是还贷额的增加，同时也增加了购房的总成本支出。这对购房者来说，这些是负面的消息，会降低人们购房的兴趣。利率涨幅越大，对人们购房心态的影响了就越大了。

　　当前，泰兴房贷利率仍没有上浮，这对稳定楼市发展与房价是有积极的作用的。但是，最快下半年，最迟明年，泰兴房贷利率必然会产生变化，到时候，也会开始影响到楼市与房价。

　　不过，出于稳定楼市的角度，泰兴房贷利率的政策调整会非常谨慎，不会出现类似于一二线城市的那种大幅上调的行为，这就有效的降低了泰兴房价暴跌的风险。

　　同时，虽然房贷利率是上涨了，但是，货币政策整体并没有大幅收紧，也就意味着，楼市仍有继续向上发展的基础。

　　总结一下：就房贷利率而言，上涨的话是有助于泰兴房价的下跌的，但是，影响泰兴房价的因素比较多，房贷利率只是一个方面。同时，调控政策的目的并不是为了让泰兴房价暴跌崩盘，因此，我们对未来的房贷利率上涨的期盼只能停留在：抑制房价上涨，促进泰兴房价的小幅下跌。