泰兴市凤凰天公园地块房屋征收补偿方案

为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，切实维护被征收人合法权益，保证城市改造建设顺利实施，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《泰兴市国有土地上房屋征收与补偿办法》等相关规定，结合我市实际，制定本方案。

一、征收范围：东至公园路、西至泰兴市总工会西围墙（含中国电信股份有限公司泰兴分公司所属鸿信酒楼）、南至飞凤路、北至国庆路。具体范围详见该地块红线图。

二、征收对象：上述征收范围内国有土地上的房屋。该地块国有土地使用权同时收回。

三、签约期限：2016年11月20日前。

四、征收实施单位：泰兴市欣顺房屋征收事务所。

五、补偿：

1.房屋和土地补偿

（1）被征收房屋以确认的建筑面积按重置价结合成新补偿。

（2）土地按其原土地所有权性质，对经确认的土地面积进行补偿。

①出让土地使用权：按照国有土地使用权证书载明的土地用途，经有资质的土地评估机构进行评估，确定其土地补偿价格。

②划拨土地使用权：按照国有出让土地补偿价格的60%进行补偿。

③有证租赁国有土地：根据证载租赁使用的土地面积，照顾按国有出让土地补偿价格的60%进行补偿。

2.装饰装潢及附属物补偿：按照泰住建[2015]76号文规定的标准执行,突击装潢不予补偿。

六、搬迁补偿：

1、按经确认的合法建筑面积每平方米20元标准计算。

2、企业机器设备、物资等搬迁费用，由征收当事人协商确定，协商不成的，由经委托的房地产价格评估机构评估后补偿。特种设备搬迁费按有资质的评估机构评估的搬迁价补偿。

七、停产停业损失：

按《泰兴市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法》（泰政办发[2012]154号）执行。征收决定公告时已停产、停业的房屋不给予停产、停业损失补偿。停产、停业损失补偿由房屋征收部门支付给被征收人。

八、奖励：

被征收人在2016年10月31日前签订征收补偿协议并腾空交房的，按被征收房屋补偿合法建筑面积奖励400元/平方米;被征收人在2016年11月30日前签订征收补偿协议并腾空交房的，按被征收房屋补偿合法建筑面积奖励200元/平方米（不重复奖励）;逾期不予奖励。

九、腾房交验：

征收补偿协议签订后，被征收人应当在协议约定期限内搬迁。被征收人腾房交钥匙时，应保证房屋完整，不得损坏房屋结构、设施，如擅自拆卸、损坏的，按评估价从补偿款中扣除。被征收房屋腾空交付后，由征收实施单位组织实施拆除。

十、其他：

被征收企业在征收后仍需生产经营且需要用地的，由企业向相关园区（乡镇、街道）提出用地申请，相关园区（乡镇、街道）进行审核，对符合用地标准和条件的，市相关部门根据相关规定和要求积极予以配合；企业也可以与园区（乡镇、街道）商谈进入园区（乡镇、街道）标准化厂房生产经营，有关部门予以配合、协调。