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泰兴楼市变脸了 房贷政策会变吗?

发布时间:2018-10-28 16:01 来源:泰兴房产网
近期,有关于楼市政策面开始放松的消息频频出现,已经成为购房者们关注的重心。就调控政策而言,一直是楼市稳定与发展的重要调节工具,也是左右房价的重要因素。到了目前,楼市降温的迹象开始显现的时候,传出调控政策放松并不让人奇怪。

根据观察,有部分城市的楼市出现了明显的降温:成交量大幅下降、房价也存在大跌风险。这些现象出现之后,确实有了相关的放松调控政策的动作。比如:二线城市中,房价跌幅最大的杭州,就已经在房贷政策上做了些调整,主要动作是宽松了房贷政策,下调了房贷利率的上浮比例。加上大部分城市都在房贷审核上有所放松、额度上提升,我们也确实有理由相信,当楼市出现降温的时候,房贷政策确实有放松的可能。

泰兴楼市变脸了 房贷政策会变吗?

观察当前的泰兴楼市,虽然还没有明显的降温出现,但是,楼市里的寒意已经很明显透了出来。我们同样需要考虑未来泰兴楼市降温的问题,并且,这个降温或将不可避免。那么,如果楼市降温了,泰兴楼市的政策面会不会有变化?我们将会得到一个“肯定”的答案:如果泰兴楼市出现过度低迷的情景,调控政策一定会宽松的,甚至不排除还会有刺激型的政策出台。

哪些政策会有变化?首先有变化的,同样也会是房贷政策。房贷利率的收紧与宽松,一直是用来调控泰兴楼市的好工具。前几年泰兴楼市低迷的时候,就是通过不断降息与增加房贷利率优惠来刺激楼市。泰兴楼市回暖、房价上涨之后,先是取消房贷利率优惠,然后就是上浮出现了。

目前,泰兴房贷利率上浮的比例较高,需要15-20%。过高的上浮比例,使得购房者的成本支出大幅提高。房贷利率的变化,可以影响利息支出,从而影响可以影响到购房心态。从前期的房贷利率有优惠,到现在的房贷要上浮,购房成本的变化较大。

举个例子:在泰兴购买一套房产,总价100万,贷款50万。如果按前期的85折利率优惠计算,20年期,每个月需要还贷3075元,20年总利息支出23.79万元;按当前的上浮20%标准计算,每个月需要还贷3547元,20年总利息支出35.14万元,差别一目了然。

泰兴楼市变脸了 房贷政策会变吗?
 

因此,在楼市热的时候,提高房贷利率水平,可以在一定程度上抑制人们过于燥热的购房心态。接下来,楼市冷的时候,降低上浮空间,甚至取消上浮,提供首套房的利率优惠,可以在一定程度上增加人们的购房积极性。

接下来,泰兴房贷利率继续扩大上浮空间的可能性已经不大,短期内将会保持平稳。未来,如果泰兴楼市能平稳发展,房贷政策以及其它相关的调控政策,也将会保持平稳。如果楼市过度降温,大概率会宽松房贷政策。同时,我们也不怀疑,未来仍可能会有房贷利率打折优惠的现象出现。

总之,调控政策与房贷利率政策的收紧或者放松,主要目标就是为了保障楼市的稳定发展、房价的平稳运行。

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