近期，有关于楼市政策面开始放松的消息频频出现，已经成为购房者们关注的重心。就调控政策而言，一直是楼市稳定与发展的重要调节工具，也是左右房价的重要因素。到了目前，楼市降温的迹象开始显现的时候，传出调控政策放松并不让人奇怪。
根据观察，有部分城市的楼市出现了明显的降温：成交量大幅下降、房价也存在大跌风险。这些现象出现之后，确实有了相关的放松调控政策的动作。比如：二线城市中，房价跌幅最大的杭州，就已经在房贷政策上做了些调整，主要动作是宽松了房贷政策，下调了房贷利率的上浮比例。加上大部分城市都在房贷审核上有所放松、额度上提升，我们也确实有理由相信，当楼市出现降温的时候，房贷政策确实有放松的可能。
观察当前的泰兴楼市，虽然还没有明显的降温出现，但是，楼市里的寒意已经很明显透了出来。我们同样需要考虑未来泰兴楼市降温的问题，并且，这个降温或将不可避免。那么，如果楼市降温了，泰兴楼市的政策面会不会有变化？我们将会得到一个“肯定”的答案：如果泰兴楼市出现过度低迷的情景，调控政策一定会宽松的，甚至不排除还会有刺激型的政策出台。
哪些政策会有变化？首先有变化的，同样也会是房贷政策。房贷利率的收紧与宽松，一直是用来调控泰兴楼市的好工具。前几年泰兴楼市低迷的时候，就是通过不断降息与增加房贷利率优惠来刺激楼市。泰兴楼市回暖、房价上涨之后，先是取消房贷利率优惠，然后就是上浮出现了。
目前，泰兴房贷利率上浮的比例较高，需要15-20%。过高的上浮比例，使得购房者的成本支出大幅提高。房贷利率的变化，可以影响利息支出，从而影响可以影响到购房心态。从前期的房贷利率有优惠，到现在的房贷要上浮，购房成本的变化较大。
举个例子：在泰兴购买一套房产，总价100万，贷款50万。如果按前期的85折利率优惠计算，20年期，每个月需要还贷3075元，20年总利息支出23.79万元；按当前的上浮20%标准计算，每个月需要还贷3547元，20年总利息支出35.14万元，差别一目了然。
因此，在楼市热的时候，提高房贷利率水平，可以在一定程度上抑制人们过于燥热的购房心态。接下来，楼市冷的时候，降低上浮空间，甚至取消上浮，提供首套房的利率优惠，可以在一定程度上增加人们的购房积极性。
接下来，泰兴房贷利率继续扩大上浮空间的可能性已经不大，短期内将会保持平稳。未来，如果泰兴楼市能平稳发展，房贷政策以及其它相关的调控政策，也将会保持平稳。如果楼市过度降温，大概率会宽松房贷政策。同时，我们也不怀疑，未来仍可能会有房贷利率打折优惠的现象出现。
总之，调控政策与房贷利率政策的收紧或者放松，主要目标就是为了保障楼市的稳定发展、房价的平稳运行。
