1月3日泰兴楼市关注

泰兴楼市数据：1月2日泰兴商品房成交31套，住宅29套。


楼市政策面关注：

1、降准。今日再次传出降准的消息，预计将可能会带来7千亿的资金量。降准对泰兴楼市是有益的，可以避免泰兴楼市大幅降温。

2、自山东菏泽打响第一枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”、“否认放松”，但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。预计，2019年房地产调控政策将会出现适当调整，可能至少有30城跟随菏泽等地的脚步实施微调政策，这也意味着本轮调控即将见底。泰兴楼市会不会有松绑的动作？如果泰兴楼市存大大幅降温的风险，那必然会松绑的。


楼市数据：

1、从数据上看，2018年全国楼市已经基本结束了增长势头。2018年全国商品住宅销售面积14.6亿平方米，同比基本持平；但自去年四季度以来全国商品住宅销售面积逐月同比下滑，销售疲态尽显，市场拐点将至。二手房方面，2018年全国二手房成交420万套，同比持平，成交量低于2015至2016年；从重点城市全年表现看，去年6月以来成交持续回落，11月成交保持在2017年以来低位上。

2、数据显示，2018年50大城市合计卖地3.74万亿，同比上涨3.7%，土地市场逐渐平稳，热点城市上涨明显放缓。50大城市平均楼面价2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下调了13.3%，是近年来首次出现的土地价格明显下调。土地市场的降温，将有效促进楼市降温。


城市动态：

1、北京年内土地成交1682.69亿左右，比2017年全年少40%。与此同时，2018年的地块平均溢价率为13.7%，刷新了北京十几年历史最低纪录。