汇率的走向，已经成为楼市关注者们重要的关注对象。由于近期汇率下行的表现让看空楼市的人们找到了依托，悲观的气氛被放大了，这其实也是不理性的。我们都明白：如果汇率持续下跌，对楼市确实是一个利空因素。但是有人做出了汇率可能还会深度下行，将会带来楼市的崩盘风险的判断，对此，我们不认为有依据。
首先，汇率会不会继续大幅下行？这是有悬念的事情。我们不怀疑接下来的汇率走向仍可能存在一定的下行空间，但那些破7后再破8的判断，目前没有依据，最少短期内不可能出现。
同时，汇率就算是下行，也将会是极其缓慢的，楼市完全可以逐步消化掉这其中带来的风险。特别是当前大部分城市的楼市表现仍是一个“热”字的局面之下，反倒是这种对楼市的利空因素，有利于促进楼市实现降温的目标。
另一方面，汇率下行的时候，往往会伴随着货币的放松。今年汇率下行的幅度虽然不小，但多次的“定向降准”类的政策出台，已经在很大的程度上抵消掉了因为汇率下行，给楼市带来的负面的效应，楼市的风险并没有体现出来。未来就算汇率可能会继续跌，但别忘了，当前的准备金率仍保持着高水平，仍有继续下调的空间。
还有就是，当前楼市的调控政策也正处于“史上最严厉”的状态，过度严厉的调控政策，本身就是不得已而为之的产物，对楼市发展而言是一个负累。如果有必要，也该给楼市松松绑，逐步松绑那些非市场化的限类调控政策，还楼市一个宽松却更合理的发展空间。
同时，我们不能忽略“保障楼市”稳定发展的决心。就房地产这个行业而言，稳定发展是重要的前提。在楼市过热的阶段，各类调控政策可以促进降温。如果楼市有了过大的风险出现，那么，也一定会不遗余力消除这类的风险。
总之，接下来要做的仍是让楼市回归到健康发展的道路之中，逐步实现房价合理回归，促进其稳定发展，这不会因为汇率的变化而有变化。哪怕是汇率真的破7，我们依然可以相信，接下来的楼市将会以理性化的平稳发展为主。
