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汇率如果过7 楼市有风险有多大?

发布时间:2018-10-28 23:07 来源:泰兴房产网
汇率的走向,已经成为楼市关注者们重要的关注对象。由于近期汇率下行的表现让看空楼市的人们找到了依托,悲观的气氛被放大了,这其实也是不理性的。我们都明白:如果汇率持续下跌,对楼市确实是一个利空因素。但是有人做出了汇率可能还会深度下行,将会带来楼市的崩盘风险的判断,对此,我们不认为有依据。

汇率如果过7 楼市有风险有多大?
 

首先,汇率会不会继续大幅下行?这是有悬念的事情。我们不怀疑接下来的汇率走向仍可能存在一定的下行空间,但那些破7后再破8的判断,目前没有依据,最少短期内不可能出现。

同时,汇率就算是下行,也将会是极其缓慢的,楼市完全可以逐步消化掉这其中带来的风险。特别是当前大部分城市的楼市表现仍是一个“热”字的局面之下,反倒是这种对楼市的利空因素,有利于促进楼市实现降温的目标。

另一方面,汇率下行的时候,往往会伴随着货币的放松。今年汇率下行的幅度虽然不小,但多次的“定向降准”类的政策出台,已经在很大的程度上抵消掉了因为汇率下行,给楼市带来的负面的效应,楼市的风险并没有体现出来。未来就算汇率可能会继续跌,但别忘了,当前的准备金率仍保持着高水平,仍有继续下调的空间。

还有就是,当前楼市的调控政策也正处于“史上最严厉”的状态,过度严厉的调控政策,本身就是不得已而为之的产物,对楼市发展而言是一个负累。如果有必要,也该给楼市松松绑,逐步松绑那些非市场化的限类调控政策,还楼市一个宽松却更合理的发展空间。

同时,我们不能忽略“保障楼市”稳定发展的决心。就房地产这个行业而言,稳定发展是重要的前提。在楼市过热的阶段,各类调控政策可以促进降温。如果楼市有了过大的风险出现,那么,也一定会不遗余力消除这类的风险。

总之,接下来要做的仍是让楼市回归到健康发展的道路之中,逐步实现房价合理回归,促进其稳定发展,这不会因为汇率的变化而有变化。哪怕是汇率真的破7,我们依然可以相信,接下来的楼市将会以理性化的平稳发展为主。

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