2019年楼市调控“稳”字当头

不管你愿不愿意，泰兴房地产行业将不可能像前几年那样非理性狂热了。从具体城市来看，2018年，一线城市调控政策继续从紧，三四线城市需求逐渐疲软，一线和三四线城市销售增长速度均有所放缓。

市场的冷静反应在拿地上，则是频频出现的土地流拍现象。2018年房企拿地态度更加审慎，拿地金额占销售额比重下降明显。2018年以来房地产供需两端信贷资金逐渐收紧，加之竞自持、竞配建、限房价等土地出让政策频出，企业土地投资热度下降。

数据显示，2018年前11个月，一线城市土地流拍率达5.53%，而2017年全年则仅有1.96%；二线城市流拍率5.93%，2017年全年为3.34%。从 2018年地块成交数据看，部分地块零溢价率成交，且出现城投、国企托底现象。

近期，山东菏泽、湖南衡阳纷纷传出取消限售、限价的消息，广州、珠海也陆续放出松绑信号。有业内人士解读称，这或许证明中国房地产市场经过两年多的上涨以后，进入到一个新的转折点，房价上涨的动力开始消退。值得注意的是，2018年中央经济工作会议中没有提到保持调控政策连续性和稳定性，为未来各地政策的调整留下空间。

2018年可以说是房地产政策松绑的患得患失年。“一方面，市场需求、购买力已经比较弱了，再不松绑某些领域可能就要出现大幅调整；另一方面，松绑了又怕资产价格死灰复燃，导致其他领域更加难过，所以2018年对于房地产的松绑可谓‘患得患失’。”

目前房地产调控由“控”转“稳”。一方面中央加强市场监控和地方政府目标考核，另一方面地方政府有更大的调控自主权，可平衡“稳增长、保财政和房价上涨”压力，适度修正前期调控。如限价、限售、限签政策，在市场高温时曾起到迅速踩刹车的作用，但随着市场平稳，势必清理退出。

对于未来泰兴楼市的政策调控走向，一是“稳房价、稳预期、防风险”仍是重要政策目标；二是中央将着眼于对市场的监测、地方政府的考核，金融、土地、财税、住房保障和市场管理等一揽子短期调控措施或将交由各地因地制宜、精准施策；三是涉及土地、租赁、保障的调控政策将进一步完善。如在一线城市增加共有产权房和租赁住房供应、创新土地出让模式逐步替代“价高者得”的传统招拍挂模式。