一二线城市下调首套房的房贷利率

　　2019年1月，北京多家银行首套房贷利率普遍执行基准利率上浮10%的规定，这比此前上浮15%-30%的情况已是大幅优惠。同为一线城市，广州1月也传来首套房贷利率上浮5%的消息，明显下滑。此前，深圳的房贷利率也有所松动。数据显示，2018年12月有17个城市首套利率均值出现回调。

　　作为楼市标杆，“北上广深”的动作被市场解读为调控放松的信号。

　　不过，深圳房地产协会有人士公开表示，房贷利率松动原因更多是货币政策定向宽松导致房贷利率上浮幅度缩窄，“深圳部分大行房贷利率上调幅度下降，并不是调控政策松绑。”

　　某大型开发商高管告诉《中国经济周刊》记者，一二线城市仍难说放松，排名靠前的几大地产商近几个月都停止拿地或者极少拿地，猜测政策变化没有多少意义，最终还是要看市场的变化。

　　数据显示，万科2018年4季度拿地额同比萎缩34%。

　　除了下调房贷利率，广州2018年12月还松绑了公寓限售政策。仅从政策本身来看，广州仅仅做了一点微调。2017年3月30日，广州发布了极为严厉的调控政策，规定在2017年3月30日后入市的商服物业，只能卖给企业，不能卖给个人。直接目的是封堵有人借买公寓规避限购房产的漏洞。

　　广州该政策实施后，有地产研究机构的数据显示，广州商服类地产成交狂泄近50%，至今交易冷清，库存由5个月攀升至33个月，但整体价格较为平稳。

　　2018年12月19日，广州将该政策调整为：2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。

　　从堵漏洞到松口子，广州调控政策确有微调。

　　此前，广州还被传出取消限价措施。广州10月19日迅速回应并无此事，强调将严控房价，严禁拆分价格报备。

　　“严禁拆分价格报备”是遏制房价上涨的关键一招。广州一位人士介绍，因严格限价，广州部分楼盘销售价甚至低于楼面价，开发商卖房时就一份房屋买卖合同，一份装修合同。

　　不光是在广州，借装修合同弥补价格空间，或者悄悄涨价是不少一二线城市的“标准动作”。

　　限价是“坚决遏制房价上涨”的核心举措，广州显然还没有迈出解禁“限价”这一步。迄今为止，其他一线城市均未推出更大力度的松绑动作。