房企“补仓” 土地市场仍在升温

数据显示，4月份，31家典型房企新增总建筑面积为3700万平方米，环比上升93%，9家房企单月拿地金额超百亿元，恒大、碧桂园更是达到200亿元左右。专家认为，4月份土地市场升温主要缘于一季度积压需求明显释放，在此之后，未来几个月房企将进入正常拿地节奏，土地市场或难以持续火热。

多地频现高溢价地块

4月份，土地市场颇为火热，房企拿地出手“阔绰”。中国指数研究院（简称“中指院”）发布的4月房企拿地排行榜显示，Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

在此背景下，高溢价率地块频出。如4月22日，厦门疫情后土地市场首拍便出现“地王”。上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元摘得宅地一宗，楼面价为每平方米50598元，溢价率为43.82%，刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。4月30日，南京出让的几宗地块，部分地块溢价率也超过30%。当月，扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市均有高溢价地块成交。

土地成交量、溢价率排名居前的城市大多数为一线和强二线城市，开发商在这些区域拿地更为激进，这也是在当前风险与机会并存的形势下更稳妥安全的选择。一二线城市是房企拿地重点，而长三角区域土地成交增长势头强劲。