南京土拍现新的模式

就在南京出台租赁新政后不到24小时，南京市国土部门便于昨日推出了最新一期的土地出让公告。在8幅上榜地块中，城南西善桥地区首次出现了要求房企自持住宅面积的土地，专门用于向公众出租，开发商不得分割销售。业内人士指出，该地块将成为南京建立“租购并举”住房体系的一次最新尝试。

全新竞拍模式　达最高限价后改竞“自持出租面积”

此次由南京市国土部门公布的出让公告共涉及8幅地块，其中城南2幅，河西1幅，江宁2幅，六合3幅，实际出让总面积约67万平方米，出让起始价达109亿元，包括住宅或商住用地性质的地块有5幅。

在城南西善桥板块，1幅商住性质的用地出现了“竞争自持住宅面积”的要求，这在南京土地市场尚属首次。

编号为2017G43的这幅地块位于雨花台区华新路以南、龙西路以北，西边紧邻东升裕园，实际出让面积7万平方米，土地性质为商住混合与轨道交通用地，综合容积率为3.42。该地块的挂牌价为34亿元，最高限价达48亿元。

公告要求，当地块达到最高限价时仍有两个及以上竞买人继续举牌的，将停止竞价，改为现场竞报商品住宅自持面积，每次竞报面积为1000平方米，竞报面积最高者为竞得人；当有两个及以上竞买人竞报自持全部商品住宅面积时，将转为在自持商品住宅内竞报保障性住房（含租赁住房）建筑面积，每次报建面积为200平方米，报建面积最高者为竞得人，所建保障性住房（含租赁住房）需无偿移交政府。

切合“租房方案”　房企不得改变用途，仅限出租

南京市国土部门表示，这是根据刚刚出台的《南京市住房租赁试点工作方案》要求，尝试在人员相对集中、交通便利区域选择部分住宅用地进行试点，当地块出让竞价达到最高限价时，开发企业不再继续竞价，而是改为竞争商品住宅自持面积，用于向社会出租，不得分割转让，不得改变用途，在遏制地价上涨的同时，向社会提供更多的租赁住房。

选择试点的2017G43地块坐落在雨花台区西善桥区域，与地铁2号线油坊桥站的直线距离约1.5公里，周边有东升裕园、福润雅居等多个住宅小区，生活配套相对齐全。值得关注的是，今年8月13日不载客试运行的宁和城际一期就在该地块的北边设有站点，站点名称为“贾西”，预计今年11月中旬就将全线开通运营，而这条线路的换乘站点共有4处，分别是南京南站、油坊桥站、马骡圩站和永初路站，届时交通便利性将大为提升。

业内人士表示，2017G43地块符合“人员相对集中”、“交通便利”这两个条件，因此成为自持地块的首个试点项目。不过该地块达到48亿的最高限价后才会竞报自持面积，能否达到最高限价仍有待观察。