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楼市转凉 泰兴房价会跌吗?

发布时间:2018-10-24 10:53 来源:泰兴房产网
​楼市转凉的趋势已经非常明显,房企们正在做“过冬”的准备,万科甚至很凄凉得喊出“活下去”的口号。这个情景,倒是不少买不起房的购房者所期待的事情。那么,当前的泰兴楼市又是什么情况?泰兴房价会不会出现大家期待的下跌呢?

楼市转凉 泰兴房价会跌吗?
 

与大部分城市同步的是,当前的泰兴楼市的环境也出现了很大的变化:告别了2016年时期的“史上最低的房贷利率”、“最宽松的政策环境”之后,目前的泰兴楼市处于“房贷利率不断上浮”、“购房成本不断上升”、“调控政策不断加码”的趋势之中。虽然购房者一直有买涨不买跌的心态,然而,抵不住房价越涨越高、买房的压力越来越大,很多刚需想买房却已经被高房价阻挡在门外,购房无望了。

还有,我们不能忽略房贷上浮带来的影响。目前,泰兴房贷利率水平仍在不断上升,算算利息支出,20年期的房贷利息支出是贷款数额的7成,30年期的利息支出已经是贷款数额的1.1倍了。也就是一套一百万的房子,30年期贷款50万的话,最终为这套房子的支出成了50万房款+五十万贷款本金与五十多万的利息。

就算我们不考虑什么“楼市周期”,从购房者的承受力的角度而言,在消耗了越来越多的刚需购房者,调控政策加码、房产投资的风险不断上升的局面之下,如果房价继续涨下去,未来的楼市一定会变成:刚需买不起房、投资者不敢投资房产的情况。

因此,“花无在日红”,楼市持续热了二三十年之后,我们该意识到调整的时机该到了。泰兴房价永远涨下去的神话即将破灭,风险会逐步释放出来,而这个时候,仍抱着盲目乐观的心态的话,最大的可能是会面临着市场的摧残。

从开发商的动作来看,不少房企已经在调整布局:谨慎拿地、收缩人员、缩短销售周期、快速回笼资金。房企们的新动作,正是为了应对即将到来楼市转凉的行情。

因此,对于泰兴房价会不会跌的问题,我们并不难找到答案:在购房群体越来越小的局面之下,越来越多的楼盘将会通过价格策略来吸引到更多的购房者,降价将会逐步成为楼盘的主要销售策略,这是无法避免的趋势。

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