土地“高溢价”　房价如何降？

　　给楼市降温已经不是停留在口号的事情，那么多政策已经出台，我们明显可以感觉到“降房价”是有决心的。然而，我们的希望却一次次被不断出现的“高溢价”地王所摧残。近期，“高溢价”拍地已经成为土地市场的常态，一边是要降房价，一边是土地成本不断上升，那么，这种局面之下的“降房价”还能实现吗？

　　房价的上涨，带动了泰兴土地市场的燥热，我们可以从近期本地的土地成交价格明显感觉到，泰兴楼盘开发成本正不断上升，楼面价的上涨，必然会带动未来房价的上涨。因此，当一些地王出现之后，我们只能无奈的再一次怀疑房价下降仍只是个传说。

　　当然，这两天，有些地方拍地的时候设置了“限价”，这是一个好消息，是土地市场的一个重要举措。

　　从成本角度的考虑，土地成本的下降才能更有利于房价的下跌。那么，土地价格能降吗？概率不大。本身，土地是稀少资源，卖一块地就少一块，同时，土地仍是地方财政的重要依赖，主观上也没有想降土地价格的意愿。

　　土地市场的躁动，对楼市的“降温”是不利的，主管部门对此的认识提高也需要一个过程。真实要实现降泰兴房价的目标，仍然任重而道远。