观察当前的泰兴二手房市场，我们可以感觉出“热浪袭人”，参与者们比较踊跃，产生的成交量较大，房价也是涨势如潮。一些受追捧的二手房小区，房价已经过万。二手房受追捧往往是这几个原因造成的：
一、现房比期房有优势，更受欢迎。
不同于新楼盘的“期房”性质，购房者交好首付款之后，往往需要两年的等待期，才能建设完工拿到房。泰兴市场的二手房交易的主要是现房，是建设完工的房子。购买这类房子的好处是：可以实地去看房、考查户型、采光及小区环境、配套等。买来就可以装修，部分装修好的房子，付完款就能入住。
因此，部分不想花费时间等待的购房者，会选择二手房。这类的房子大部分也是炒房客们前期投资的，并没有居住过。
二、最受欢迎的二手房往往是好的学校的学区房。
泰兴人购房，比较注重学区的问题。由于一些好的学校周边已经没有新楼盘了。因此，想要孩子赢在起跑线上，就只能选择二手房。这种情况之下，给了那些炒房客们可乘之机。泰兴好学区的二手房不缺接盘者，都能卖出一个好的价格，获得不菲的收益。
三、泰兴新楼盘越来越向城市外围开发，想要购买好区域、好地段的房产，只能选择二手房。
对于一些购房者来说，地段的要求比较高。但由于泰兴城市的进一步扩容，新楼盘的开发区域也是逐步向外围扩展。所以，想要买到好地段、核心区域的房子，只有考虑二手房了。
这些原因的综合作用，泰兴二手房市场过热的情况就产生了。加上新房市场也较热，部分二手房的房主们在报价上就可以由子性子抬价，房价越报越高。我们在呼唤楼市的降温的同时，也要促进二手房市场同步降温。
那么，二手房市场能不能降温呢？答案是肯定的。
目前，房贷利率上浮等政策已经在泰兴全面展开，这是一个降房价的重要工具。房贷利率的上浮，意味着买房成本的上升。未来，房贷利率还将会进一步上升，买房成本继续上升之后必然会带来人们的购房情绪的下降。同时，房地产税也在推进，等房地产税推出之后，这些投资房产的与炒房的，不把房子卖出去，就得缴税了！
因此，未来的局面是：调控政策之下，买房的情绪下降、卖房的情绪上升，泰兴二手房市场将迎来降温。
