立秋之后，气温开始转凉。泰兴楼市，也将如这秋后的老虎，耍一泼余威之后，抵挡不住降温的趋势。对于购房者们来说，楼市的降温已经让他们等得很心焦。算起来，从2016年初到现在，这一波行情已经维持太久了，房价的涨幅也太高了。
楼市行情转变的迹象已经很明显，泰兴楼市所处的发展环境也已经有了明显的变化，几个方面的转变将会为楼市降温的基础：
一、楼市调控政策仍在加码。泰兴楼市目前的政策面已经大幅收紧，除了加大对楼市的管控之外，长效机制也正在推进。房地产税的逐步推进，将会给泰兴炒房客套上紧箍咒，抑制他们躁动的心。未来，房地产税开征，必然会给泰兴楼市带来实质的降温。就调控政策的目标而言，也正是为了实现楼市的降温。要实现这个目标，会继续加大政策面的收紧力度。
二、房贷利率上浮。对于购房者来说，前期主要看到的房价的上涨，心态过于恐慌，而忽略了房贷利率的上浮带来的购房成本上升的问题。这种情况将会发生变化，未来，房贷利率仍可能再上涨，利息成本的支出也将会随之上涨。到时候，大家购房的时候，一定会重点考虑贷款利息支出过高的问题，从而更谨慎买房。特别是炒房客们，成本上升却与房价降温同步，这将会大幅降低炒房客的积极性。
三、刚需被大幅消耗，购房群体规模大幅收缩，楼市人气下降。两年多来，泰兴商品房的成交量均保持着1200套/月左右的数据发展。如此高的成交量，意味着大量的购房者已经买房，而泰兴人口量并没有增长，反而有人口向周边一二线城市流失的情况。因此，未来的需求量将会逐步下降，成交量也将会下降，这将会促进楼市降温。
四、房价过高，抑制了购房承受能力，想买房的，更加买不起了。两年来，部分楼盘的销售价格已经涨到万元/平米的水平，如果高的房价，对应的却是收入水平的“稳定”。收入没涨，房价涨得太多，购房压力更大了，很多人只能放弃购房。因此，市场也需要做一些修正，培育更多的能买得起房的购房者。
虽然开发商跟炒房客加上中介们仍会鼓吹房价上涨，但是，泰兴楼市疲惫的形态已经表现出来，未来的几个月内，降温就将会有所体现。泰兴房价的下跌，离我们并不遥远了。
