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当前的楼市局面之下 泰兴房价能降温吗?

发布时间:2018-09-25 07:52 来源:泰兴房产网
仍然有不少购房者等待着房价的下跌。对于我们来说,关心楼市与房价的走向,最重要的是该重点关注泰兴新房的成交数据与库存量数据这两个方面。

当前的楼市局面之下 泰兴房价能降温吗?

根据数据:全国新房销售面积在前8月已经突破10亿平方米大关,销售额近8.94万亿元,纷纷再创历史纪录;房地产开发投资7.65万亿元,连续两个月出现双位数增长;房企购地1.64亿平方米,土地成交价款8177亿元,同比分别增长15.6%和23.7%;在供应端,全国新房新开工面积13.33亿平方米,同比增长15.9%。

同时,库存量数据也是决定楼市走向的一个重要方面:截至8月末,国内新房库存量近5.39亿平方米,比7月末减少555万平方米。国内新房库存在连续4年多下调后,已经降至51个月最低。比如,呼和浩特从几年前的最早取消限购城市,到现在第一个表态取消去库存。从全国房地产市场看,大部分城市已经需要补充库存,泰兴周边的如常州等城市的库存量水平也仅够维持6个月左右的销售周期。

这两个数据的背后是什么?就是对房价上涨的支撑力量。那么,当前泰兴楼市的基本情况又是怎么样的呢?

首先,就销售情况来看,我们可以从每天的新房备案数据里找到答案:目前,泰兴每日产生的新房成交量平均在40-50套左右,月成交量在1300套左右的量。这样的成交量数据并不低,完全没有“低迷”的迹象。成交量数据较好的表现,也说明了当前泰兴购房者的心态仍较积极。而购房者的心态好坏,直接关系到楼市行情与房价表现的好坏。

就库存量而言,当前在售的泰兴新楼盘中,不少新楼盘都已经进入到尾盘销售过程中,可售房源量在不断降低。部分热点区域的楼盘可选择空间越来越小,特别是大家关注的学校周边的新楼盘,仍受到大量购房者的追捧。

当然,近两年也有新项目上马,但就供应量而言,并没有出现大于需求量的情况。这种情况之下,泰兴房价自然也会表现得坚挺。

要实现泰兴房价的降温,除了需要进一步平衡供应量与需求量的关系之外,还要将一些非理性的泰兴房产投资类的购房者抑制住,阻挡在购房的门槛之外,这类炒房客对房价的上涨推动作用较大,不利于房价的理性发展与降温。

因此,泰兴房价的降温仍需要一个漫长的周期。好在,楼市降温的决心已下,大家还是可以看到希望的。
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