中国土地市场降温

　　在持续从严执行的楼市调控大潮下，此前高烧的中国土地市场出现降温势头，多地开始陆续出现底价成交土地的状况。不过，需要警惕的是，年内房企拍下的200多宗高价地可能面临巨大资金压力。

　　11月1日，杭州余杭一宗商住地被合景泰富地产控股有限公司底价拿下，总价16.7亿元(人民币，下同)，折合楼面价每平方米12011元，溢价率仅0.1%。上月底，合肥举行楼市调控加码后的首场土拍，并在15个月以来第一次出现土拍“零地王”情况。无锡限购后的首场土拍报名“遇冷”，每宗地块仅有1家房企报名，均以底价成交。

　　业内人士称，在当前严厉的调控之下，热门城市土地市场已经基本“熄火”，此前频频上演的“抢地大战”已难再见。

　　土地市场复归平静，但风险仍存。高价拿地的房企可能面临“消化不良”的境况。

　　数据显示，今年以来，中国拍出的总价10亿元以上、且溢价率超过100%的高价地有228宗。这些高价地已有大量出现或正在酝酿股权调整。

　　如10月中旬，信达地产稀释杭州滨江奥体地块股权至50%，融创和滨江分持滨江奥体地块股权40%和10%。123.18亿元的天价土地款也由信达、融创和滨江房产按持股比例承担。这一合作计划公布的时间，距离信达抢购该地块约135天，距离杭州楼市新政出台时间约15天。

　　10月18日 绿城房地产集团有限公司发布消息，绿城杭州潮鸣项目将引入建发地产。建发以财务注资为主，股权占比30%，绿城则负责项目操盘、管控。该地块今年3月由绿城拿下，楼面价高达每平方米4.5万元，创造杭州楼面价记录。

　　11月1日，文一地产透露，将与合肥万科合作开发肥东一地块。该地块今年9月由万科拿下，溢价率高达230%。

　　今年这200多宗高价地中，已有超过30%出现或正在酝酿股权调整。楼市降温，此前拿下高价地的房企资金压力加大，这也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分担资金压力。