2016年11月份泰兴房产投资分析

　　2016年11月份，泰兴楼市已经比较纠结，回暖的步伐放缓，楼市似乎处于一个关口。这让一些泰兴人苦恼于对于泰兴房产投资的问题，做为一个楼市的关注者，我们觉得有必要与大家讨论一下这个问题。

　　该不该投资泰兴房产的问题，主要判断依据在于对未来泰兴楼市趋势的判断以及房产投资回报的预算的考量。

　　一、未来泰兴楼市的发展趋势

　　我们对未来的泰兴楼市发展空间仍是可以抱乐观态度的。原因包括几点：

　　1、泰兴购房需求量仍很庞大。这一点，大家简单测算一下就可以得出：泰兴仍存在大量的农村人口要进城、年轻人都需要属于自己的空间、泰兴人对学区房的需求越来越大。这些需求量是未来楼市发展的依靠。

　　2、货币贬值促进人们购房。对于货币贬值的趋势，我们是左右不了的。但我们可以判断出，未来的货币贬值将会是一个大的周期，并且，贬值的幅度也会比较大。这样的话，泰兴人不管是刚需购房还是投资房产，积极性都会提升。

　　3、改善型购房。生活水平的提高，泰兴人第一意愿是先提升居住环境。未来，泰兴人对居住的品质会有更高的要求。这种需求之下，高端楼盘以及别墅型房产的占比将会越来越高，这也会促进泰兴房地产行业的持续发展。

　　因此，就未来的楼市，我们认为仍是有发展空间的。

　　二、泰兴房产的投资回报分析

　　既然泰兴楼市仍具备发展空间，那就具备了投资的最基本的前提。但是，我们也是需要考量一下投资回报的问题，才能给我们的投资行为提供充分的依据。

　　前些年，泰兴房价的上涨是用“暴涨”来形容的，两三年翻一番是常态。那时候的房产投资者，都收获了非常不错的收益。

　　时至今日，房价已经不会再出现那样的情况了。由于前些年的房价暴涨，导致大部分泰兴人购买一套房成为沉重的负担，也就是说，房价脱离了人们的购买力，这种现象并不是好现象，也就是人们所说的房价泡沫。

　　虽然，我们不认为当前的环境可以消除房价泡沫，但我们需要知道，泰兴房价的泡沫已经很大，没有条件再继续扩大下去。因此，未来的泰兴房价会比以前理性的多。当然，在货币贬值的趋势之下，我们可以相信房价还有一定的上涨空间，但是，上涨幅度是受限的。因此，投资泰兴房产的人士也是需要理性对待，不要再抱有房价暴涨的念头。

　　同时，房产投资不再是那种买套房一定会赚的事情，2014年的楼市调整也可以让我们充分认识到楼市的风险问题。

　　因此，我们的结论是：泰兴房产仍可以做为一种保值型的投资品对待，但存在风险，同时，投资投资泰兴房产，不能追求过高的回报率。这个时候，投资泰兴房产是需要谨慎的。