投资海房产 要当心破产风险

　　其实，现在不少泰兴人考虑投资国外的房产，然而，投资海外房产，要当心破产危机。债务危机甚至破产可能导致经济不景气、市民购买力下降，最终导致房地产价格的持续下滑。因此国民在海外购置房产前，需充分考虑其中存在的风险。

　　海外购置房产前需考虑清楚自身的需求是什么。目前国民购置海外房产有几种目的，第一是子女教育，第二是移民，第三才是纯投资，第四是养老休闲。事实上，真正将海外地产作为纯投资的人不是购置海外房产的主力人群。而如果是因为子女教育和移民买房的人，对房价是涨是跌不是很在乎，为的只是换个身份。所以，这样的购房者可能会选择塞浦路斯、希腊这样的国家。

　　海外购房不能期待在短时间内看到过高收益。“国外和我们的消费习惯存在差异，我们对房子的看重在其他国家是找不到相同案例的。资料显示中国平均购房年龄是27岁、美国37岁、德国42岁、英国是50岁。国外对房产的需求并不像国内这么旺，因此海外投资周期一般比较长，不会像国内一线城市一样，短期内甚至可以看到翻倍收益。”

　　出手之前仍要做好调查。比如欧美有的国家赋税很高，所以一定要花时间去了解当地政策和信息，特别是房产持有、转让成本等，从而避免投资风险。此外，由于各国政策不同，很多国家如果将房子交给专门的管理公司打理，管理费用较高，需提前做好核算，最后对于中介资质也要严格审定，必要时可请专业律师陪同操作。