深入讨论泰兴楼市的“降温”逻辑

　　买不起房的人们正在翘首以盼着楼市降温，心态比较迫切。然而，降温对于当前的泰兴楼市来说，仍是短期内难以实现的事情。内在的原因比较多，最主要的因素是政策面仍较为宽松以及楼市的温度仍较高，余热难散。

　　退回到两三年前，很多人认为泰兴楼盘那么多，买房人是有限的，房价肯定会暴跌。而前两年的泰兴房价也确实是跌了点，只是，仅仅经历了一小波调整行情之后，却迎来了大暴涨的行情。什么原因呢？最根本的原因仍在于泰兴购房的需求量较大。

　　哪些人还在买房？年轻人、农村人、想让孩子上更好学校的家庭。甚至，泰兴最早一波的商品房消费者，已经开始了改善型购房的时代。另一方面，房价上涨的行情之下，一些炒房者们再次参与进来，借机买房来炒。

　　虽然就当前的泰兴楼盘量而言，大量的楼盘也提供了大量的房产供应量，并不缺少房子。但我们也要清楚的认识到，泰兴是一百多万人口的大市，仍存在大量的年轻人要买婚房、大量的农村人进城的安居，同时，学区房的消费也将会继续依存，这些需求量也正是所谓的“刚需”，仍是未来几年支撑着楼市向前发展的重要力量。

　　因此，对于楼市降温的期待，我们仅仅能指望为前期暴发式行情的理性调整，并不意味着当前的泰兴楼市存在大幅萎缩的行情。

　　同样，泰兴房价仍存在较强的支撑力量，小幅调整是理性的，大跌是很难出现的事情。

　　但是，2017年下半年，泰兴楼市仍没在降温的基础。那么，何时能降温呢？最早也要再等一两年时间，房贷政策、货币政策有了实质意义上的调整之后，楼市将会迎来降温的周期。长远来看，房地产税推出之后，泰兴楼市与房价会更理性一些，这一点还是可以期待的。